Повышен порог обязательного контроля по сделкам с недвижимостью для банков

Федеральная служба по финансовому мониторингу утвердила новые параметры обязательного контроля операций по сделкам с недвижимостью. Речь идет о приказе от 26 января 2026 г. № 13, зарегистрированном в Минюсте 26 февраля 2026 г. (регистрационный № 85474).

Документ существенно корректирует финансовые ориентиры для кредитных организаций и одновременно сохраняет прежний подход к компаниям-посредникам.

Новый порог для банков — 75 млн рублей

Согласно приказу, для кредитных организаций и филиалов иностранных банков увеличен размер суммы операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, при превышении которой возникает обязанность представлять сведения в порядке обязательного контроля.

Теперь такой порог составляет 75 млн руб.

Иными словами, операции по сделкам с недвижимостью, не превышающие указанную сумму, не подпадают под обязательный контроль по данному основанию.

Повышение порога означает заметное снижение регуляторной нагрузки на банки при сопровождении сделок купли-продажи объектов недвижимости — прежде всего в сегменте среднего ценового диапазона.

Для посредников — без изменений

При этом для организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при совершении сделок купли-продажи недвижимости, подход сохранен.

Порог по-прежнему составляет 5 млн руб.

Таким образом, для риелторских компаний и иных профессиональных посредников контрольный уровень остался существенно ниже, чем для банковского сектора.

Срок начала представления сведений

Отдельно приказ определяет момент начала применения новых правил.

Сведения об операциях, подпадающих под обязательный контроль в соответствии с обновленным порогом, подлежат представлению в Росфинмониторинг по истечении 15 рабочих дней, следующих за днем вступления приказа в силу.

Это дает участникам рынка ограниченный переходный период для корректировки внутренних процедур, автоматизированных систем выявления операций и комплаенс-политик.

Практическое значение

Для банковского сектора повышение порога до 75 млн руб.:

• сокращает объем отчетности по сделкам с недвижимостью;
• снижает операционные издержки на формирование и направление сведений;
• позволяет перераспределить ресурсы внутреннего контроля на операции с более высоким уровнем риска.

Одновременно сохранение прежнего порога для посредников подтверждает дифференцированный подход регулятора к различным субъектам финансового мониторинга.

В целом приказ можно рассматривать как точечную либерализацию режима обязательного контроля для банков при сохранении базовой архитектуры противолегализационного регулирования.

Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» осуществляет консультирование по вопросам совершения сделок с недвижимостью.

Тел.: +7 (495) 649-87-12 

Email: info@nplaw.ru