Плата за земельный участок при аренде помещения: когда арендодатель не вправе требовать отдельную оплату

Суд подтвердил: если стороны прямо не согласовали обязанность арендатора отдельно оплачивать пользование земельным участком, арендодатель не вправе требовать такую плату дополнительно.

Суть спора

Общество на протяжении нескольких лет арендовало нежилое помещение. При этом договор аренды предусматривал, что арендная плата не включает плату за пользование земельным участком.

Отдельный договор аренды земельного участка стороны не заключали, размер платы за пользование участком не определяли и порядок ее расчета не согласовывали.

Позднее арендодатель обратился в суд с требованием взыскать с арендатора неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком.

Суды первой и апелляционной инстанций частично удовлетворили требования с учетом срока исковой давности, указав, что арендатор пользовался участком без оформления прав и не вносил плату за землю.

Позиция суда кассационной инстанции

Арбитражный суд Московского округа отменил судебные акты в части взыскания неосновательного обогащения и направил спор на новое рассмотрение.

Кассация указала, что само по себе условие о невключении платы за земельный участок в состав арендной платы не означает возникновения у арендатора самостоятельной обязанности оплачивать пользование землей.

Суд отметил, что стороны не согласовали:

• обязанность арендатора вносить отдельную плату за участок;
• размер такой платы;
• порядок ее определения;
• условия пользования земельным участком как самостоятельным объектом аренды.

Кроме того, отдельный договор аренды земельного участка между сторонами отсутствовал.

По мнению суда, при отсутствии прямого соглашения об отдельной плате действует общее правило: арендная плата за помещение включает плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта недвижимости.

Кассационная инстанция также подчеркнула, что такой подход соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ.

Практическое значение

Постановление подтверждает важный подход судебной практики: формального указания на то, что арендная плата «не включает» стоимость пользования земельным участком, недостаточно для взыскания дополнительных платежей.

Для арендодателей спор показывает необходимость детально согласовывать условия о плате за землю — отдельно фиксировать обязанность арендатора, порядок расчета и размер платежей.

Для арендаторов дело снижает риск предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения в ситуациях, когда использование участка фактически связано с эксплуатацией арендуемого помещения, а отдельные платежные условия сторонами не были согласованы.

Подход суда имеет практическое значение для собственников коммерческой недвижимости, торговых и складских комплексов, а также для долгосрочных арендных отношений, где вопросы пользования земельным участком часто остаются недостаточно урегулированными.

Документ: Постановление АС Московского округа от 21.04.2026 по делу № А41-22170/2025.

Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнёры» консультирует по вопросам аренды коммерческой недвижимости, договорных обязательств, взыскания неосновательного обогащения и разрешения коммерческих споров.

Тел.: +7 (495) 649-87-12
Email: info@nplaw.ru