ВС: требуя демонтажа газопровода, суд должен учитывать права тех, кто им пользуется
Собственник земельного участка в Астрахани потребовал демонтировать и перенести газопровод низкого давления, проходящий под его участком, сославшись на угрозу безопасности и помехи строительству дома. Три инстанции удовлетворили иск и обязали газораспределительную организацию перенести газопровод за свой счет. Верховный Суд отменил эти решения. Газопровод был построен задолго до покупки участка, введен в эксплуатацию по разрешительной документации и используется 56 лет. Собственник знал о нем при покупке: часть трубы проходит над землей. Демонтаж затронул бы права граждан, к домам которых подведен газ, поэтому к участию в таком деле нужно привлекать всех заинтересованных лиц, пользующихся коммуникацией.
Почему суд принял такое решение
- Газопровод создан законно и до приобретения участка истцом.
- Собственник приобрел участок, зная об обременении.
- Демонтаж или реконструкция коммуникации нарушит права третьих лиц — потребителей газа, которые не участвовали в деле.
Практическое значение
Требования об устранении препятствий в пользовании участком (негаторный иск) ограничены правами пользователей законно размещенных коммуникаций. Перед подачей такого иска и при покупке участка нужно проверять, когда и на каком основании размещены сети и кто ими пользуется.
Что рекомендуется сделать
- Покупателям участков — проверять наличие сетей и охранных зон до сделки.
- Собственникам — рассматривать вместо демонтажа перенос сетей по соглашению с сетевой организацией.
- Сетевым организациям — ссылаться на законность размещения и права потребителей.
Комментарий НИП
ВС подтвердил, что защита права собственности не может достигаться за счет лишения третьих лиц доступа к инфраструктуре, размещенной законно и до приобретения участка. Для девелоперов это сигнал заранее учитывать существующие сети при планировании застройки.
Источники
Чем мы можем помочь
Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» оказывает услуги по земельным спорам и спорам о размещении инженерных сетей, включая юридическую проверку участков, переговоры с сетевыми организациями и представительство в судах.
Тел.: +7 (495) 649-87-12
Email: info@nplaw.ru
Может быть интересно
Банк России готовит регулирование крипторынка: опубликованы первые проекты нормативных актов
Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» подготовила обзор первых проектов нормативных актов Банка России, связанных с запуском регулируемого рынка криптовалют и цифровых прав в России.
ПодробнееАрбитражный суд Москвы признал решение суда КНР о взыскании $703 тыс. с российской компании
Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» подготовила обзор дела № А40-149292/2026 о признании и приведении в исполнение в России решения суда Китайской Народной Республики.
ПодробнееСтраховые взносы с нулевых зарплат директоров: что предлагают изменить в 2026 году
Юридическая Фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» подготовила обзор законопроекта, который обяжет коммерческие организации начислять страховые взносы на выплаты единоличному исполнительному органу (например, генеральному директору) даже в том случае, если он не получает никакого вознаграждения.
Подробнее
