Предложено закрепить в ГК сложение сроков приобретательной давности

В Государственной думе готовятся поправки в ГК РФ, которые закрепят правило, уже применяемое судами на практике: новый владелец имущества сможет учитывать срок владения предыдущего владельца при приобретательной давности.

Речь идет о случаях, когда имущество передавалось по договору — например, по купле-продаже, дарению или мене. Если предыдущий владелец добросовестно владел имуществом, новый приобретатель сможет прибавить этот период к своему сроку владения.

Изменения касаются статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности.

Какие условия должны соблюдаться

Для применения правила о сложении сроков владения должны одновременно выполняться три условия:

— владение должно быть добросовестным — владелец не знал и не должен был знать о незаконности владения;
— владение должно быть открытым — имущество не скрывалось от окружающих;
— владение должно быть непрерывным — имущество не выбывало из фактического владения.

Что изменится на практике

Сейчас для признания права собственности по приобретательной давности необходимо владеть:

— недвижимостью — 15 лет;
— движимым имуществом — 5 лет.

На практике при смене владельца срок нередко начинали исчислять заново. Поправки позволяют учитывать совокупный срок владения всех добросовестных приобретателей.

📌 Пример:

Иванов владел гаражом 7 лет, после чего продал его Петрову. Петров владеет гаражом еще 8 лет. После принятия поправок Петров сможет обратиться в суд, ссылаясь на общий срок владения — 15 лет, а не ожидать истечения собственного пятнадцатилетнего срока.

Почему появилась эта инициатива

Ранее Конституционный Суд РФ уже допустил применение такого подхода в судебной практике, указав на необходимость защиты добросовестных приобретателей (Постановление КС РФ № 43-П/2023).

Теперь законодатель предлагает прямо закрепить эту позицию в Гражданском кодексе, чтобы устранить правовую неопределенность.

Согласно проекту, изменения вступят в силу через 10 календарных дней после официального опубликования закона.

Что это значит для граждан и бизнеса

Поправки могут существенно упростить оформление прав на имущество, которое длительное время фактически использовалось без надлежащей государственной регистрации — например, на старые дома, дачи или гаражи.

Кроме того:

— снизится риск «обнуления» срока владения при смене собственника;
— возрастет значение проверки добросовестности каждого участника цепочки владения;
— суды, вероятно, будут более подробно исследовать обстоятельства приобретения имущества каждым владельцем.

На что стоит обратить внимание

Если хотя бы один из владельцев в цепочке будет признан недобросовестным, сложение сроков владения может оказаться невозможным.

Поэтому ключевое значение в подобных спорах будет иметь доказывание добросовестности каждого приобретателя.

Сейчас законопроект готовится ко второму чтению в Государственной думе. В случае принятия изменения могут заметно повлиять на практику споров о признании права собственности по приобретательной давности.

Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» оказывает юридические услуги и консультации по вопросам вещного права и защиты прав на имущество.