Сведения о критически важных объектах можно будет скрыть с публичной кадастровой карты

25 октября 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 263-ФЗ. Он дополнил статью 12 Закона № 218-ФЗ частями 6–11 и ввел порядок прекращения и возобновления отображения на публичной кадастровой карте сведений о важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектах, в том числе объектах ТЭК и транспортной инфраструктуры. С карты могут быть убраны сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, связанных с ними земельных участках и о зонах с особыми условиями использования территорий. Границы участков и зон и ограничения в зонах остаются видимыми. Заявление могут подать федеральные органы власти, Росатом, Ростех, Роскосмос или сам правообладатель. По заявлению правообладателя решение принимается по итогам заседания оценочной комиссии. Форма заявления утверждена приказом Росреестра, который вступает в силу 7 ноября 2026 года, — с этой даты процедура заработает на практике. Сведения из ЕГРН не исключаются: меняется только их отображение на карте.

Что изменилось

Публичная кадастровая карта — общедоступный ресурс, на котором отображаются сведения ЕГРН об объектах недвижимости. Закон впервые позволяет скрывать с нее сведения о чувствительных объектах.

Какие объекты

Важные государственные, особо важные, особо режимные, режимные, критически важные и потенциально опасные объекты, включая объекты топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры. Прекращение отображения — возможность, а не обязанность.

Что скрывается, а что нет

Перестают отображаться:

• сведения о зданиях, сооружениях и объектах незавершенного строительства;
• иные связанные сведения ЕГРН, в том числе о земельных участках, на которых расположены эти объекты;
• сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, установленных для таких объектов.

Остаются видимыми:

• местоположение границ земельных участков;
• границы зон с особыми условиями использования территорий и установленные в них ограничения.

Кто подает и как рассматривается

• Федеральные органы власти, Росатом, Ростех и Роскосмос. Решение принимает орган регистрации прав в течение семи рабочих дней.
• Правообладатели. Решение принимает орган регистрации прав по итогам заседания оценочной комиссии. В комиссию входят представители органа регистрации прав и публично-правовой компании. На заседание приглашаются представители федеральных органов, при необходимости госкорпораций и сам правообладатель.
• Возможные решения. Прекратить отображение или отказать, в том числе если сведения не отвечают целям закона. По заявлению о возобновлении — возобновить отображение или отказать.
• Форма заявления. Утверждена приказом Росреестра от 29 сентября 2026 года № П/0445/26, он вступает в силу 7 ноября 2026 года. В заявлении указываются требуемое действие, сведения об объекте, о заявителе и представителе и перечень документов.

Что это не означает

• Сведения не исключаются из ЕГРН и могут предоставляться в установленном порядке, например в выписках.
• Права на объект и обременения не меняются.
• Скрытие не происходит автоматически: нужно заявление и решение.

Кого касается

• собственников и арендаторов объектов ТЭК, транспортной инфраструктуры, промышленных и опасных производственных объектов;
• компаний госкорпораций;
• покупателей недвижимости, кредиторов и залогодержателей, которые используют публичную карту при проверке объектов.

Практическое значение для бизнеса

Владельцы критически важных объектов получили инструмент, чтобы ограничить общедоступную информацию о своих объектах, — с 7 ноября заявление можно подать по утвержденной форме. Для участников сделок с недвижимостью важно другое: отсутствие объекта на публичной карте не означает, что его нет или что на него нет прав. Юридическая проверка должна опираться на выписки из ЕГРН, а не только на карту.

Ключевые риски

• отказ комиссии, если объект не соответствует критериям закона;
• ошибки в юридической проверке, если опираться только на публичную карту;
• неучет зон с особыми условиями, границы которых остаются видимыми, а сведения об объекте — нет.

Что рекомендуется сделать

1. Собственникам — оценить, относится ли объект к категориям из части 6 статьи 12 Закона № 218-ФЗ.
2. Подготовить обоснование и документы для заявления по форме Росреестра.
3. Покупателям и банкам — запрашивать выписки из ЕГРН и не ограничиваться публичной картой.
4. Учитывать в юридической проверке зоны с особыми условиями использования территорий.

Комментарий НИП

Закон отвечает на запрос владельцев инфраструктуры о защите чувствительной информации, но сохраняет полноту ЕГРН: скрывается только отображение на карте, а права и границы остаются проверяемыми. Для рынка недвижимости это означает, что публичная карта перестает быть полным источником сведений, и юридическая проверка критически важных объектов должна строиться на выписках из реестра.

Источники

— Федеральный закон от 26.07.2026 № 263-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
— Росреестр утвердил форму заявки о сокрытии важных объектов на кадастровой карте (ГАРАНТ.РУ)

Чем мы можем помочь

Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» оказывает услуги в сфере недвижимости и инфраструктуры, включая подготовку заявлений в Росреестр, юридическую проверку объектов недвижимости и земельных участков, сопровождение сделок с объектами ТЭК и транспортной инфраструктуры.

Тел.: +7 (495) 649-87-12
Email: info@nplaw.ru