Постановлением от 18 марта 2023 года № 326 Правительство РФ установило особенности применения к застройщикам и участникам долевого строительства неустоек, а также иных мер финансовой ответственности за неисполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве.
Так, застройщики были освобождены от начисления неустоек за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства соответствующих объектов долевого строительства (ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве), а участники долевого строительства, в свою очередь, были освобождены от уплаты застройщикам неустоек за несвоевременное внесение платежей по договорам долевого участия в строительстве (ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
Кроме того, мораторий был распространен на убытки, начисляемые сверх неустоек на застройщиков и участников долевого строительства в соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, а также на финансовые санкции, применяемые к застройщикам в соответствии с законодательством о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
В отношении требований, предъявленных застройщику к исполнению до 25 марта 2024 года, будет действовать отсрочка на исполнение до 31 декабря 2024 года включительно. Сам мораторий вступает в силу 25 марта 2024 года и действует до 31 декабря 2024 года включительно.
Соответствующие санкции за нарушение договоров долевого участия в строительстве за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года будут рассчитываться исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5% годовых.
Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» осуществляет комплексное юридическое сопровождение сделок в сфере недвижимости и строительства, а также консультирует во вопросам земельного и градостроительного права.
Email: info@nplaw.ru
Тел.: +7 (495) 649-87-12