Президент России 8 августа 2024 года подписал Федеральный закон № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым в несколько раз снизил ответственность застройщиков и сократил гарантийный срок на новостройки.
Поправками предусмотрено, что именно Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» будет устанавливаться исчерпывающий перечень мер гражданско-правовой ответственности застройщиков, в том числе различных неустоек. Другое законодательство для определения гражданской ответственности застройщиков применяться не будет.
Важно, что новым законом снижается с пяти до трёх лет гарантийный срок на объекты долевого строительства. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства. Стоит отметить, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, остался прежним – 3 года.
Законом также сокращен размер неустойки, присуждаемой дольщику, если застройщик задержал устранение строительных недостатков, не возместил расходы на их устранение или соразмерно не уменьшил цену. Такая неустойка будет исчисляться как 1/300 ставки рефинансирования от стоимости исправления недостатков за каждый день задержки, если квартира приобретена в предпринимательских целях.
Если квартира была приобретена для личных целей, то размер неустойки будет удвоен и составит 1/150 ставки рефинансирования в день, но в итоге не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. Также такие дольщики смогут рассчитывать на компенсацию морального вреда, если есть вина застройщика. Ее размер определит суд, он не будет зависеть от размера материального вреда.
Кроме того, законом предусмотрен штраф в пользу покупателя в размере 5% от суммы, присужденной судом, если застройщик добровольно не исполнит свои обязательства. Стоит отметить, что до этого дольщики при удовлетворении требований к застройщику могли рассчитывать на применение закона о защите прав потребителей, где размер штрафа составлял 50% от присужденной суммы.
Указанные изменения вступают в силу с 1 сентября 2024 года. Государственно-правовое управление Президента РФ отмечает, что они разработаны и приняты в целях противодействия злоупотреблениям со стороны участников отношений, возникающих в сфере долевого строительства многоквартирных домов, а также для создания условий для соблюдения баланса их интересов.
Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» осуществляет комплексное юридическое сопровождение сделок в сфере недвижимости и строительства, а также консультирует по вопросам земельного и градостроительного права.
Email: info@nplaw.ru
Тел.: +7 (495) 649-87-12