Партнер фирмы Денис Казаков подготовил статью, посвященную ключевым аспектам определения существенных условий договора в российском праве, их согласование и правовые последствия несоблюдения.
Введение
Одним из ключевых аспектов договорного права является определение существенных условий договора, их согласование сторонами и возможные правовые последствия несоблюдения этих условий. В данной статье анализируются основные подходы к определению существенных условий договора в российском праве, судебная практика Верховного Суда РФ, а также разъяснения, касающиеся изменения, расторжения и одностороннего отказа от договора.
Существенные условия договора: правовое регулирование
Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К таковым относятся:
· условия о предмете договора;
· условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;
· условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Отсутствие соглашения по любому из указанных условий ведет к признанию договора незаключенным, что подтверждается судебной практикой.
Разграничение незаключенного и недействительного договора
Следует различать незаключенные договоры и недействительные сделки:
· Недействительная сделка – юридический факт, создающий права и обязанности, но в силу нарушений признаваемый ничтожным или оспоримым.
· Незаключенный договор не порождает правовых последствий, так как стороны не достигли соглашения по его ключевым условиям.
Так, в Определении Верховного Суда РФ от 10.04.2018 № 81-КГ17-31 указано, что незаключенный договор не может быть признан недействительной сделкой, поскольку в нем отсутствует сам факт сделки.
Определение существенных условий для отдельных видов договоров
Некоторые категории договоров имеют специальные существенные условия, установленные законом:
· Купля-продажа недвижимости – цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
· Купля-продажа жилого помещения – перечень лиц, сохраняющих право пользования жильем (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
· Поставка по государственному контракту – цена, порядок оплаты, ответственность сторон (ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
· Аренда зданий и сооружений – размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Практика Верховного Суда РФ
Судебная практика подтверждает ключевые принципы договорного права:
· Определение № 1-КГ24-1-К3: страховщик, выдавший страховой полис и принявший страховую премию, не вправе ссылаться на незаключенность договора.
· Определение № 77-КГ19-17: заказчик, принявший результаты работ, не вправе уклоняться от оплаты, ссылаясь на незаключенность договора подряда.
· Определение № 305-ЭС23-11168: суд должен учитывать обременительные условия стандартных договоров лизинга и оценивать их допустимость.
Основания изменения и расторжения договора
Статья 450 ГК РФ предусматривает два способа изменения и расторжения договора:
1. По соглашению сторон – если иное не предусмотрено законом или самим договором.
2. В судебном порядке – при существенном нарушении договора одной из сторон или в иных случаях, установленных законом.
Существенное нарушение – это такое нарушение, которое лишает другую сторону того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.
Односторонний отказ от договора
Односторонний отказ от исполнения договора возможен только в случаях, прямо предусмотренных законом (ст. 310, 450 ГК РФ). Различие между расторжением и отказом:
· Расторжение – требует либо согласия сторон, либо судебного решения.
· Отказ – может быть реализован по волеизъявлению одной стороны в случаях, предусмотренных договором или законом.
Примеры договоров, где возможен односторонний отказ:
· Договор поставки – при существенных нарушениях другой стороной (ст. 523 ГК РФ);
· Договор оказания услуг – заказчик вправе отказаться, возместив расходы исполнителю (ст. 782 ГК РФ);
· Договор аренды – при неопределенном сроке арендодатель и арендатор могут прекратить договор с уведомлением (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
· Договор доверительного управления – отказ возможен с трехмесячным уведомлением (п. 2 ст. 1024 ГК РФ).
Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Согласно статье 451 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут, если обстоятельства существенно изменились, но суды применяют этот принцип крайне ограниченно. Важные моменты:
· Скачки валютного курса, инфляция, санкции чаще всего рассматриваются как предпринимательские риски.
· ВС РФ в Определении № А63-8366/2020 разъяснил, что значимость изменений обстоятельств оценивается исходя из их непредсказуемости и непреодолимости.
· Для успешного оспаривания договора по ст. 451 ГК РФ необходимо доказывать добросовестность действий и попытки минимизации рисков (переписка с контрагентом, корректировка условий исполнения договора).
Выводы
Определение существенных условий договора – ключевой вопрос в договорном праве. Судебная практика демонстрирует жесткость подходов к признанию договоров незаключенными и высокие стандарты к доказательствам существенных изменений обстоятельств. При заключении договора важно тщательно прорабатывать его условия, фиксировать значимые положения в письменной переписке и учитывать судебные позиции для минимизации рисков споров.
Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» консультирует по вопросам гражданского права, по вопросам изменения, расторжения и одностороннего отказа от договора.
Email: info@nplaw.ru
Тел.: +7 (495) 649-87-12