Принят Федеральный закон от 12.06.2024 № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которым вводится упрощенная система самостоятельной реализации заложенных квартир, домов и другой недвижимости физическими лицами, взявшими ипотеку для личных не связанных с предпринимательством целей. Он начнет действовать 11 сентября 2024 года.
Новый закон разрешает самостоятельную реализацию залогодателем – физическим лицом заложенного имущества и определяет ее порядок. Предполагается, что такая реализация будет осуществляться путем продажи залогодержателем имущества другому лицу для полного погашения за счет вырученных средств обязательств по кредитному договору или договору займа, взятых для личных целей.
Для этого физическое лицо – залогодатель должен в любое время действия кредитного договора, но до обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество направить залогодержателю заявление о самостоятельной реализации залогодателем имущества. Данное заявление можно будет направить любым способом, предусмотренным в договоре между залогодателем и залогодержателем.
Далее у залогодержателя есть 10 дней с даты получения заявления, чтобы направить залогодателю уведомление о согласии на самостоятельную реализацию или об отказе в ней. Для отказа предусмотрен закрытый перечень оснований, в том числе такие как: в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства; заложенная недвижимость – предмет предшествующей и последующей ипотеки и др.
Если залогодержатель одобрит самостоятельную реализацию имущества залогодателем, то в уведомлении о согласии ему необходимо указать: объем требований залогодержателя по кредитному договору или договору займа на день окончания срока реализации; равную такому объему минимальную цену продажи; порядок расчетов (банковский счет), даты начала и окончания периода реализации.
Предусматривается, что срок самостоятельной реализации залогодателем имущества, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредитному договору или договору займа, составит четыре месяца со дня получения залогодержателем заявления о согласии на реализацию. Данный срок по соглашению сторон может быть продлен.
При этом с даты, когда залогодатель получит уведомление о согласии на самостоятельную реализацию заложенного имущества, обращение на него в судебном или во внесудебном порядке не допускается. Если залогодержатель правомерно отказал в самостоятельной реализации имущества или залогодатель не смог его продать в установленный срок, то на такое имущество можно обращать взыскание.
Важно, что залогодатель не может продать имущество по цене ниже минимальной продажной цены. Кроме того, залогодержатель вправе оказывать содействие в самостоятельной реализации залогодателем имущества. В случае успешной самостоятельной реализации имущества залогодатель получит разницу между ценой, за которую имущество было продано, и размером его задолженности.
Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» осуществляет комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
Тел.: +7 (495) 649-87-12