Принят закон, вносящий в Гражданский кодекс новые положения о недвижимости. Он вносит в Гражданский кодекс две новые главы: «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи».
В главе «Недвижимые вещи» предусмотрены статус и права на следующие виды недвижимости:
- Земельный участок (определяется как часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом);
- Здания и сооружения (конкретизируется способ образования: в результате раздела недвижимой вещи или в результате объединения нескольких недвижимых вещей);
- Помещения (определяется как обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях):
- Помещения, машино-места могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи, объединения смежных недвижимых вещей либо в результате реконструкции здания, сооружения;
- Образование помещений и машино-мест в объектах незавершенного строительства не допускается.
В Главе «О праве собственности на недвижимость» предусматривается, что право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты.
Также предусмотрены особенности права собственности:
- На здание, сооружение:
- при государственной регистрации прав на образованные в здании или сооружении помещения и (или) машино-места право собственности на здание, сооружение в целом прекращается
- На помещение, машино-место:
- собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении;
- в случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение;
- собственники машино-мест получают право на передачу общего имущества в пользование третьим лицам, для чего нужно будет получить согласие двух третей всех собственников дома.
Новый закон вступит в силу с 1 марта 2023 года.