"Дачную амнистию" распространили на хозпостройки

Установлен упрощенный порядок оформления в собственность хозпостроек.

Право собственности на такие объекты капитального строительства, как сараи, бани, погреба и летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки возникает у граждан, которым такие земельные участки принадлежат на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды, если соответствующий земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Данные объекты должны быть предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, а также расположены на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства для собственных нужд.

Если хозпостройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, то они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.

Сведения о таких объектах вносятся в ЕГРН на основании техпаспортов, оценочной и другой учетно-технической документации об объектах гостехучета и техинвентаризации. В отношении таких зданий и сооружений до 2013 г. должен быть осуществлен техучет или госучет в составе домовладения, а у гражданина должно быть право на земельный участок.

В упрощенном порядке можно оформить права на дома блокированной застройки, если количество возведенных до 14 мая 1998 г. домов в одном ряду не превышает двух.

Также установлены правила внесения в ЕГРН сведений о правах на общую недвижимость, которая находится в общей долевой собственности в силу прямого указания закона и сведения о которой находятся в ЕГРН.

Если в ЕГРН отсутствуют сведения о праве общей долевой собственности на объекты, которые по закону являются общим имуществом, орган регистрации может зарегистрировать право общей долевой собственности без указания имён собственников и долей. Для этого не нужно подавать заявление. Регистрация происходит, если в реестре есть информация об этих объектах и подтверждающие документы, а также зарегистрировано право собственности хотя бы одного из собственников на эти объекты.

Изменения вступят в силу 9 ноября 2024 г.

Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнеры» осуществляет комплексное сопровождение в сфере недвижимости, а также консультирует по вопросам земельного права.