phone icon+7 (495) 649-87-12
divider

Обзор по Постановлению Пленума Верховного Суда РФ об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости


Юридическая фирма “Надмитов, Иванов и Партнеры” представляет Вашему вниманию обзор  по Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Обзор по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

  • В данном Постановлении Верховный Суд РФ определил материально-правовые и процессуально-правовые особенности рассмотрения дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судах общей юрисдикции по правилам гражданского судопроизводства до 15 сентября 2015 г. и по правилам Кодекса административного судопроизводства с 15 сентября 2015 г.
  • В рамках оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно предъявление любого требования, результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
  • Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости:
  • До 15 сентября 2015 г. осуществляется по правилам производства по делам, возникающих из публичных правоотношений.
  • С 15 сентября 2015 г. осуществляется по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.
    • До 15 сентября 2015 г. данные результаты оспариваются заявителем, а после 15 сентября 2015 г. – административным истцом путем предъявления следующих требований:
  • Об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе и (или) кадастровой ошибки.
  • Об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    • Данные дела подсудны верховным судам республик и равным им по компетенции судам.
    • До 15 сентября 2015 г. срок рассмотрения таких дел – 2 месяца с момента поступления заявления в суд, а после 15 сентября 2015 г. – в сроки, установленные Кодекса административного судопроизводства РФ.
    • Требования об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости не подлежат совместному рассмотрению с иными требованиями.
    • По требованию заявителя при рассмотрении данной категории дел в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости может быть установлена рыночная стоимость такого объекта.
    • Определен перечень лиц, которые могут обратиться в суд с заявлением или с административным исковым заявлением.
    • Указано, кто является до 15 сентября 2015 г. заинтересованными лицами, а после 15 сентября 2015 г. административными ответчиками по делам.
    • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть подано в суд не позднее 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
    • Указаны особенности соблюдения обязательного досудебного порядка перед обращением в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости для юридических лиц. Данное требование не распространяется на физических лиц и на индивидуальных предпринимателей.
    • Определен перечень документов, которые необходимо прикладывать к заявлению об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов.
    • Объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются только те объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
    • При проведении государственной кадастровой оценки датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
    • Если в ходе рассмотрения дела в суде была утверждена очередная кадастровая оценка, заявитель не вправе изменить требования заявления или административного искового заявления, но вправе обратиться в суд с самостоятельным требованием при условии соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случаях, установленных законодательством, и представления соответствующих доказательств.
    • Определены особенности действия во времени нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.
    • Определены особенности доказывания по делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости.
    • При исследовании отчета об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.
    • Определены особенности привлечения в дело специалиста, вызова в качестве свидетеля оценщика и назначении экспертизы.
    • Суд вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.
    • Указано, какие сведения должны обязательно содержаться в резолютивной части решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости.
    • Результатом оспаривания решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости об отклонении заявления может являться признание судом такого заявления обоснованным до 15 сентября 2015 г., а после 15 сентября 2015 г. – признание такого решения не соответствующим нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца.
    • В резолютивной части решения суд указывает на необходимость устранения нарушений путем повторного рассмотрения ранее поданного заявления.
    • Принятие судом отказа от требований, прекращение производства по делу и отказ в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости препятствуют повторному обращению с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, установленной на ту же дату в отношении того же объекта недвижимости.
    • Изменение кадастровой стоимости в период рассмотрения дела в суде апелляционной или кассационной инстанции не является основанием для прекращения производства по делу, производства по апелляционной или кассационной жалобе (представлению).
    • Государственная пошлина при подаче заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости уплачивается в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 33319 Налогового кодекса РФ в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.
    • Определены особенности рассмотрения вопроса о распределении судебных расходах.

Нормативный акт:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

 


separator